左營三房.高鐵商圈  左營買屋 / 左營買房 - 左營三鐵共構裝潢三房大平車左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1736 萬 (含車位價)
參考單價：42.82 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚三越SONG巨蛋核心城V/J ONLY
總坪數：40.545 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位處巨蛋核心區，鄰近新光三越與漢神百貨，商圈成熟。交通極便利，雙捷運、台鐵、高鐵及國道均便捷，適合通勤族。格局實惠：標榜高坪效設計，格局方正且含全新裝潢家電，即買即住可省去裝修成本與時間。價格具競爭力：參考單價約 42.82 萬/坪，在巨蛋核心區屬於相對合理的價位，總價 1736 萬對一般家庭或投資客負擔壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	空間坪數有限：使用面積約 40 餘坪規劃三房，單間房間可能偏小，對於追求寬敞居住品質的家庭來說較為緊湊。車位需另購：總價不包含車位，在該區域另行購置或租賃車位將增加額外成本與找尋困難度。潛在法規風險：「樑柱外推」需注意其合法登記狀況，若涉及增建違規疑慮，未來轉手或貸款可能受限。
機會 (Opportunities)	投資收益佳：鄰近三鐵共構與商圈，租金需求旺盛，適合用作投資或短期置產。生活機能強：步行可達各大購物中心與餐廳，日常生活便利度高，居住舒適感佳。流動性高：該區域熱絡且總價門檻適中，未來轉手相對容易，市場接受度通常較高。
威脅 (Threats)	同區供給多：左營巨蛋周邊新建案多，二手市場競爭可能激烈，價格上漲幅度或受壓抑。噪音與人流：鄰近商圈與會展場館，週末或大型活動時可能較擁擠且伴隨車流噪音。政策風險：整體房價受升息、限購等房地產政策影響，需留意未來市場調整風險。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

這是一筆相當值得關注的置產標的，特別適合重視通勤便利性與生活機能的剛性自住買方或尋求穩定租金收益的投資客。

主要理由：

地段與交通優勢明顯： 左營三鐵共構加上巨蛋商圈的生活機能，是高雄市目前極具價值的區域，長期保值性強。
即住成本效益高： 房屋已附全新裝潢家電，且單價在該區域具有吸引力，省去了裝修的精力與時間成本。
需要注意的事項： 建議您優先確認「樑柱外推」部分的合法證明，以及考量自身對車位的需求預算。若這兩個條件能接受，結合其流動性與地段優勢，是一個風險可控的入手選擇。